ליקויי בטיחות צו מסוכן

תיקון ליקויים צו מבנה מסוכן – מקרים נפוצים והדרך לפתרון מלא

תיקון ליקויים צו מבנה מסוכן הוא שלב קריטי בתהליך הסרת הסכנה מהבניין ובהחזרת הביטחון לדיירים ולעוברי האורח.

כאשר העירייה מוציאה צו מבנה מסוכן, היא עושה זאת רק לאחר שבוצעה ביקורת הנדסית מקצועית על ידי מהנדס מבנים מסוכנים מטעמה. הביקורת מזהה ליקויים חמורים – לרוב במעטפת הבניין ובמערכת השלד – המהווים סיכון ממשי לחיי אדם. הצו מפרט את הליקויים שנמצאו ומחייב את בעלי הנכס לתקן אותם בפרק זמן קצוב. אי-עמידה בדרישות אלו עלולה להוביל לסנקציות, קנסות ואף פינוי המבנה.

תיקון מבנה מסוכן – מהם הליקויים הנפוצים?

ליקויים במבנים מסוכנים אינם נוגעים לליקויי תכנון או רשלנות בבנייה חדשה, אלא לנזקים מבניים שהצטברו לאורך השנים, בעיקר בבניינים ישנים בני 30 שנה ויותר. הליקויים הנפוצים כוללים:

בטון מתפורר בעמודים ותקרות

לרוב כתוצאה מרטיבות שחדרה למערכת השלד, חשיפת ברזל זיון, וקורוזיה פנימית. העמודים נראים סדוקים, מתפוררים או עם חלקי בטון נושרים.

חיפוי חוץ רופף – שיש, פסיפס או אבן

חיפויים חיצוניים שבוצעו בשנות ה-60–90 נוטים להינתק עם הזמן מהקיר. אריחים מתחילים לבלוט, להישבר, או ליפול – ומהווים סכנה לעוברים ושבים. מקרים כאלה הם מהשכיחים ביותר בהוצאת צו מבנה מסוכן.

סדקים פעילים בשלד או בקירות תומכים

סדקים שנעים, נפתחים או חוצים את הקיר – בעיקר במפגשי תקרה-עמוד, בפינות מבנה ובקירות תומכים. אלו מצביעים על תזוזה או היחלשות במבנה.

תקרות קונזוליות ומרפסות רופפות

מרפסות בנויות ללא חיזוק מתאים, שעם השנים נחלשות, סובלות מקורוזיה ואיבוד יציבות. גם גגון או אלמנט בטון בולט שאינו מאובטח היטב עלול להיכלל בצו.

רטיבות ממושכת בקירות חיצוניים

חדירת מים דרך קירות חוץ, בעיקר באזורים שאינם אטומים כראוי. הלחות מחלישה את חומרי הבנייה, יוצרת עובש פנימי, ופוגעת ביציבות הקיר.

סכנת קריסה של גדרות, מחסנים או מבנים משניים

מבנים ישנים בשטח החצר, גדרות בטון שהתערערו או מבנים זמניים שיציבותם נפגעה – גם הם יכולים לגרום להוצאת צו.

איך מתבצע תיקון ליקויים בצו מבנה מסוכן?

תהליך תיקון מבנה מסוכן מחייב עבודה לפי פרוטוקול הנדסי ברור. תחילה, יש להזמין מהנדס מוסמך שיבצע סיור, יעריך את מצב הליקויים, ויכין דו”ח תקני לפי דרישות העירייה. לאחר מכן, מגובש מפרט טכני – מה בדיוק צריך לתקן, באילו חומרים, ובאילו שיטות. הדו”ח והמפרט מוגשים לעירייה.

את העבודות יש לבצע רק באמצעות קבלן שיקום רשום, בפיקוח צמוד של מהנדס מבנים מסוכנים. התיקונים עצמם כוללים לרוב: חציבה בבטון פגום, טיפול אנטי-קורוזיבי בברזל, שחזור חתך בטון, חיזוק אריחים, חידוש טיח, איטום קירות, שיקום חזיתות וצביעה מקצועית.

בסיום, מהנדס מוסמך מאשר שהעבודות בוצעו בהתאם לדרישות – ומגיש לעירייה דו”ח סיום ותיעוד הכולל תמונות והסבר מקצועי.

שירותי בנאור בתיקון מבנים מסוכנים

ב”בנאור” אנו מציעים שירות מקיף לתיקון ליקויים לפי צו מבנה מסוכן, הכולל:
– אבחון מקצועי בשטח על ידי מהנדס מוסמך
– הכנת דו”ח תקני ותיעוד מפורט
– תכנון שיקום מלא עם מפרט הנדסי
– ביצוע בפועל על ידי צוות קבלני מנוסה
– ליווי מהנדס לאורך הביצוע וביקורת סיום
– הגשת דו”ח מסכם לעירייה ובקשה להסרת הצו
– ייעוץ משפטי לפי הצורך במקרים של מחלוקת מול דיירים או רשות

אנחנו לא רק מתקנים – אנחנו מנהלים את כל התהליך מא’ עד ת’, ודואגים לכך שהבניין יקבל אישור להסרת הסכנה בצורה המהירה והמקצועית ביותר.

למה חשוב לפעול מהר עם קבלת צו מבנה מסוכן?

מעבר לסכנת החיים הברורה, עיכוב בטיפול עלול לגרום להחמרה בליקויים, לעלייה בעלויות התיקון, ולהשלכות משפטיות כלפי בעלי הדירות. רשות מקומית רשאית לפעול לפינוי המבנה, לאטום אזורים מסוכנים ואף להשית הוצאות ביצוע על הדיירים.

טיפול מהיר מאפשר לתקן את הליקויים בשלבים מוקדמים, למנוע נזקים רחבים, ולסיים את התהליך תוך שמירה על הערך של הנכס.

לסיכום – תיקון מבנה מסוכן עושים רק עם גורם מקצועי שמכיר את התהליך

ליקויים כמו בטון מתפורר, חיפוי רופף או מרפסת רעועה אינם “סתם בלאי” – הם סיכון בטיחותי שמחייב מענה מקצועי ואחראי. אנו בבנאור מציעים ללקוחותינו ליווי מקיף לאורך כל הדרך: מהדו”ח הראשוני ועד ההסרה הסופית של הצו, תוך שקיפות מלאה, עמידה בלוחות זמנים ואחריות מקצועית.

אם קיבלתם צו – פנו אלינו. נגיע, נבדוק, נאבחן, נבצע את התיקונים ונביא להסרת הצו – בבטחה, באחריות, ובשירות אישי לבניין שלכם.