מידע משפטי

מידע משפטי על מבנים מסוכנים – כל מה שחשוב לדעת על צו מבנה מסוכן וההתמודדות עמו

כאשר מבנה מוגדר כמסוכן, לא מדובר רק בבעיה הנדסית – אלא גם באירוע משפטי לכל דבר. הוצאת צו מבנה מסוכן על ידי הרשות המקומית מחייבת את בעלי הדירות או ועד הבית לפעול בתוך פרק זמן קצוב, ולעמוד בדרישות חוקיות ותקניות שנקבעו על פי חוק העזר העירוני למבנים מסוכנים. התעלמות מהצו או טיפול חלקי בו עלולים להוביל לסנקציות מנהליות, קנסות, ואף הליכים משפטיים מול בעלי הנכס.

צו מבנה מסוכן – היבטים משפטיים מרכזיים

הצו נשלח לרוב בעקבות חוות דעת של מהנדס מטעם העירייה, והוא מהווה דרישה רשמית לתיקון ליקויים מסכני חיים – כגון בטון מתפורר, ברזל חשוף, חיפוי רופף, סדקים חמורים או אלמנטים קונסטרוקטיביים פגומים. לפי החוק, כל עוד לא בוצע תיקון בפועל, המבנה נשאר מוגדר כמסוכן, גם אם הסכנה אינה נראית לעין.

מהרגע שנמסר הצו, האחריות המשפטית חלה על בעלי הנכס – הן מבחינת טיפול בליקויים והן מבחינת הגשת מסמכים נדרשים לעירייה. ביצוע התיקונים דורש הכנת דו”ח הנדסי חתום, ביצוע עבודות בפועל באישור מהנדס מוסמך, ותיעוד מלא של התהליך – כולל בקשה להסרת הצו.

הליווי המשפטי וההנדסי של בנאור

ב”בנאור” אנו מספקים מענה שלם לכל ההיבטים המשפטיים והטכניים הנדרשים להסרת הצו, תוך התחייבות לתוצאה בפועל. השירות כולל:

• אבחון בשטח על ידי מהנדס מוסמך

• הכנת דו”ח הנדסי תקני לפי דרישות העירייה

• תכנון מפרט טכני ופתרון מותאם לליקויים

• ביצוע העבודות בפועל על ידי קבלן רשום

• ליווי מהנדס בכל שלב – כולל אישור סופי

• ניהול כל ההתנהלות מול העירייה – עד להסרת הצו

• ייעוץ משפטי לפי הצורך, בעזרת עורכי דין המתמחים בדיני תכנון ובנייה וליווי מבנים עם צווי בטיחות

מענה משפטי בכל שלב – במידת הצורך

מעבר להיבט ההנדסי, אנו מבינים שלעיתים נדרש גם ליווי משפטי מקצועי. לכן אנו עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי דין המלווים אותנו לאורך השנים, ומתמחים בהתמודדות עם צווי מבנים מסוכנים. השירות המשפטי כולל ניסוח מכתבים, סיוע בהתנהלות מול מחלקות הפיקוח, ערעורים על צווים, התמודדות עם התנגדויות דיירים או שכנים, ועוד.

למה חשוב לפעול מהר?

ההשלכות המשפטיות של אי-טיפול בצו הן משמעותיות:

עיכוב בתיקון הליקויים עשוי להוביל לקנסות מנהליים, פנייה לערכאות משפטיות, ואף הוצאת צווי פינוי או איטום מטעם העירייה. בנוסף, האחריות המשפטית חלה באופן אישי על כל בעלי הדירות בבניין, גם אם מדובר בדיירי משנה או בניין מנוהל על ידי ועד.

הסרת צו מבנה מסוכן – לא רק חובה חוקית, אלא גם שקט נפשי

אצלנו בבנאור, כל תהליך הסרת צו מבנה מסוכן מנוהל תחת קורת גג אחת – עם ניסיון בשטח, היכרות עם הדרישות החוקיות ברשויות המקומיות השונות, והיכולת להעניק ללקוח מענה מקיף – הנדסי, משפטי וניהולי – משלב האבחון ועד לקבלת אישור סופי על סיום ההליך.

אם קיבלתם צו – אל תחכו. פנו אלינו עוד היום, ואנו נלווה אתכם עד להסרת הצו – בבטחה, באחריות ועם גב מקצועי חזק לכל היבט, לרבות המשפטי.