מבנים מסוכנים

מבנים מסוכנים – מה זה אומר, מה החוק מחייב, ואיך מטפלים בזה נכון

המונח “מבנים מסוכנים” מתייחס למבנים אשר קיימת בהם סכנה בטיחותית ממשית לדיירים, לעוברים ושבים או לנכסים הסמוכים. הסכנה יכולה לנבוע מליקויים במעטפת החיצונית של הבניין – כמו טיח רופף, חיפוי מתנתק או סדקים עמוקים – אך לעיתים מדובר גם בבעיה קונסטרוקטיבית חמורה, כמו ברזל זיון חשוף, עמודים מתפוררים או תקרות שאינן יציבות.

מבנה שמזוהה כמסוכן על ידי מהנדס מוסמך או מהנדס עירוני, נכנס להליך מוסדר שבו העירייה מנפיקה צו רשמי – “צו מבנה מסוכן” – שמחייב את בעלי הנכסים לטפל בליקויים תוך פרק זמן מוגדר. זהו צו חוקי המחייב תיקון, ואם לא מטפלים בו בזמן, העירייה רשאית לבצע את התיקונים בעצמה ולחייב את הדיירים, ואף לנקוט בצעדים משפטיים.

מי אחראי לטיפול במבנים מסוכנים?

האחריות היא של בעלי הדירות – לא של העירייה. גם אם המבנה שייך למספר דיירים, האחריות היא משותפת. בדרך כלל נציגות הבית המשותף (ועד הבית) פועלת מול בעלי המקצוע, אך מבחינה חוקית – כל דייר אחראי לחלקו. לכן חשוב לפעול מהר, לבחור אנשי מקצוע מתאימים, ולוודא שכל שלב מתועד ומבוצע לפי התקנות.

איך מטפלים במבנה מסוכן?

1. בדיקה ראשונית של מהנדס מוסמך למבנים מסוכנים

2. הפקת דוח הנדסי מלא עם המלצות לשיקום

3. תכנון וביצוע עבודות תיקון בפועל – לרוב ע”י קבלן רשום

4. פיקוח הנדסי שוטף לאורך כל התהליך

5. הגשת דוח סיום לעירייה + בקשה להסרת הצו

מה כוללות העבודות?

• שיקום בטון חשוף או מתפורר

• חיזוק חיפויי פסיפס, שיש או אבן

• הסרת טיח רופף ויישום טיח חדש

• איטום קירות חוץ ותקרות

• חיזוק מרפסות ותקרות קונזוליות

• עבודות בגובה (סנפלינג, פיגום, במות)

מדוע חשוב לטפל בזמן?

הזנחה של מבנה מסוכן עלולה להחמיר את הליקויים, להוביל לנפילת חלקים מהבניין, לחשוף את הדיירים לתביעות או פינוי, ולהגדיל משמעותית את עלות השיקום. טיפול בזמן חוסך סיכונים, עלויות – ושומר על ערך הנכס.

שירותי בנאור לטיפול במבנים מסוכנים

אנחנו בבנאור מתמחים בשיקום מבנים מסוכנים והסרת צווי סכנה, עם ניסיון של מעל 15 שנה. השירות כולל:

• ליווי הנדסי ע”י מהנדס מוסמך למבנים מסוכנים

• ביצוע עבודות בפועל על ידי קבלן רשום

• הכנת דוחות תקניים, תיעוד שוטף ופיקוח

• תיאום מול העירייה וליווי עד להסרת הצו

מבנים מסוכנים לפי עיר – מידע ממוקד לתושבים

לכל עיר נהלים שונים, דרישות אחרות, וגורמים מטפלים שונים. הכנו מדריכים ייעודיים לתושבים בערים המרכזיות:

• צו מבנה מסוכן בתל אביב

• צו מבנה מסוכן בהרצליה

• צו מבנה מסוכן ברעננה

• צו מבנה מסוכן בראשון לציון

• צו מבנה מסוכן בכפר סבא

• צו מבנה מסוכן בנתניה

אם קיבלתם התראה או צו – פנו אלינו. נשמח ללוות אתכם מהרגע הראשון ועד לפתרון מלא, מקצועי ובטוח.