הבניין שלכם הוגדר כמבנה מסוכן? חשוב שתכירו את החוק ומה הוא דורש מכם.
חוק צו מבנה מסוכן קובע שברגע שמהנדס העירייה מזהה סכנה בטיחותית במבנה – כמו סדקים, בטון מתפורר, קילופי חיפוי, קורוזיה בעמודים, או סכנת התמוטטות – העירייה רשאית להוציא צו רשמי שנקרא: “צו מבנה מסוכן” (או בקיצור: צו 3).
מרגע קבלת הצו – חלה חובה על בעלי הדירות בבניין או על הנציגות לטפל בליקויים בתוך פרק זמן שנקבע מראש (בדרך כלל בין 30 ל-90 יום).
החוק גם קובע שעד להסרת הסכנות – הבניין ייחשב כבניין מסוכן ולא תקין לשימוש, ולעיתים אף ייאסר לשהות בחלקים ממנו.
מי מחויב לפעול לפי החוק?
החוק מטיל אחריות ישירה על:
-
בעלי הדירות (באופן אישי או דרך ועד הבית)
-
בעלי נכסים בבניינים מסחריים
-
חברות ניהול ואחזקה (כאשר קיימות)
-
ולעיתים גם על דיירים בפועל, במקרה של סכנה מיידית
העירייה עצמה אינה אחראית לתיקון, אלא רק להתרעה ולפיקוח. כלומר – האחריות היא שלכם.
מה נדרש כדי להסיר את הצו?
לפי החוק, יש להוכיח שהליקויים תוקנו בפועל, על ידי:
-
דו”ח הנדסי חדש מאת מהנדס מוסמך, המאשר שהסכנה הוסרה.
-
ביצוע עבודות תיקון בפועל, לפי הנחיות המהנדס ובכפוף לדרישות העירייה.
-
תיעוד מלא – כולל צילומים, תיאורים, ולעיתים אף ליווי מהנדס העירייה בשטח.
-
הגשת בקשה רשמית להסרת הצו – באמצעות מהנדס מלווה.
ומה קורה אם לא מטפלים?
אי טיפול בצו מבנה מסוכן על פי חוק נחשב לעבירה, ועלול להוביל ל:
-
קנסות יומיים בגין אי-ציות
-
הוצאת צווים לפינוי הדיירים
-
סגירת חלק מהמבנה או כולו
-
תביעה אישית נגד בעלי הדירות
-
במקרים קיצוניים – ביצוע עבודות על ידי העירייה והטלת עלותן על הדיירים
מה כדאי לדעת?
-
החוק מתייחס גם לליקויים נסתרים – כמו רטיבות שמחלישה קונסטרוקציה, ברזל זיון חשוף, או סדקים תת-קרקעיים.
-
ברוב הרשויות, יש מהנדס ייעודי שממונה על הטיפול בצווי מבנים מסוכנים.
-
קיימות רשימות פומביות באתרי העיריות שבהן כלול המידע על הבניינים שקיבלו צו.
-
גם אם נראה שהליקוי “לא חמור” – עד שאין אישור הנדסי – הצו נשאר בתוקף.
ומה אנחנו מציעים?
כדי לפעול לפי החוק ולסיים את ההליך נכון, אנחנו בבנאור מציעים:
-
אבחון מקצועי ראשוני של הבניין
-
דו”ח הנדסי תקני לפי דרישות העירייה
-
תכנון פתרון הנדסי וביצוע עבודות בפועל
-
הגשת כל המסמכים להסרת הצו, בליווי מלא של מהנדס מוסמך
-
שקיפות, מהירות ואחריות מלאה – עד להסרה סופית של הצו
קבלן להסרת צו מבנה מסוכן – פתרון מקצועי תחת קורת גג אחת
כאשר מתקבל צו מבנה מסוכן, חשוב לבחור קבלן מוסמך שמתמחה בטיפול בצווים – לא כל קבלן שיפוצים מכיר את דרישות החוק, את שיטת העבודה מול העירייה ואת הדרך הנכונה להסיר את הסכנה בפועל. אנחנו בבנאור פועלים כקבלן רשום המורשה לביצוע עבודות שיקום בהתאם להנחיות מהנדס מוסמך, ומלווים את התהליך מהאבחון הראשוני ועד להסרת הצו על ידי הרשות המקומית.
הכל – תוך שקיפות, לוחות זמנים ברורים, ואחריות מקצועית לכל שלב.
סיכום – קיבלתם צו? אנחנו כאן כדי לדאוג שהבניין שלכם יעמוד בדרישות החוק
כמו שאומר החוק – “האחריות היא של בעלי המבנה.” אבל אתם לא חייבים להתמודד עם זה לבד.
אנחנו נדאג לכם – מהשלב הראשון ועד להסרה מוחלטת של הצו – עם ניסיון, מקצועיות וליווי אמיתי.
רוצים להתחיל?
שלחו לנו את הצו או התקשרו – ונצא לדרך, בדרך הבטוחה והמקצועית ביותר להסרת הסיכון.
ריכזנו עבורכם גם תשובות לשאלות נפוצות בנושא חוק צו מבנה מסוכן. המידע מבוסס על ניסיון של עשרות פרויקטים בבניינים משותפים בישראל.
שאלות נפוצות על חוק צו מבנה מסוכן
לפי האתר של בנאור – פתרונות למבנים מסוכנים, החוק מחייב בעלי מבנים לבצע תיקונים מידיים לטיפול בליקויים המסוכנים, על פי דרישות צו מבנה מסוכן שניתן על ידי הרשות המקומית, תוך עמידה בתנאי בטיחות מחמירים.
החוק מטיל אחריות ישירה ובלעדית על בעלי הדירות לדאוג לשלמות המבנה. אי טיפול בליקויים עשוי להיחשב לעבירה פלילית ולגרור סנקציות משפטיות, קנסות ואף תביעות מצד ניזוקים.
המהנדס העירוני או רשות מוסמכת מטעם העירייה רשאים לקבוע כי מבנה הוא מסוכן, לאחר ביקורת מקצועית, ולהוציא צו רשמי המחייב את בעלי הדירות לבצע תיקונים מיידיים.
במקרה של אי טיפול בצו, הרשות יכולה להפעיל סנקציות הכוללות: קנסות כספיים יומיים, חיוב בתשלום עבור תיקונים שהרשות תבצע, פינוי הדיירים, ואף ניהול הליך משפטי להכרזת המבנה כבלתי ראוי למגורים.
כן. אם מהנדס מוסמך קובע ששיקום כולל הוא הכרחי כדי להסיר את הסכנה, בעלי הדירות מחויבים לבצע את כל הפעולות הנדרשות – ולא להסתפק בתיקונים קוסמטיים בלבד.
לא. לפי החוק, האחריות חלה על כלל בעלי הדירות. דייר המסרב לשתף פעולה עלול להיתבע על ידי שאר הדיירים או על ידי הרשות המקומית ולהיות מחויב משפטית להשתתף בעלויות.
בנאור מלווה את בעלי הדירות לכל אורך התהליך: מאבחון הליקויים, דרך הכנת דו״ח הנדסי תקני, ביצוע העבודות בפועל, ועד הגשת דוחות לעירייה להסרת צו מבנה מסוכן – הכול בשקיפות ובמקצועיות מלאה.
