איך מסירים צו מבנה מסוכן בבניין? קיבלתם מכתב רשמי מהעירייה שמודיע כי הבניין שלכם הוכרז כ”מבנה מסוכן”? אתם לא לבד. אלפי בניינים ברחבי הארץ, ובעיקר בערים עם בניינים ותיקים כמו תל אביב, חיפה, יפו, בת ים ורמלה – מתמודדים עם אותה סיטואציה.
במדריך הבא נסביר לכם את כל התהליך – שלב אחר שלב – עד להסרת הצו, בליווי מקצועי, בלשון פשוטה, ובשפה שכל אחד יכול להבין.
שלב 1: להבין מהו צו מבנה מסוכן
צו מבנה מסוכן הוא מסמך רשמי שהעירייה מנפיקה כאשר קיימת סכנה בטיחותית ממשית במבנה – לחיי הדיירים, לעוברי אורח או לרכוש. זה יכול להיות עקב:
• חיפויי אבן או פסיפס מתנתקים
• בטון מתפורר או ברזל זיון חלוד
• סדקים מהותיים בקירות או בתקרות
• קונסטרוקציה שנפגעה
זה לא דו”ח המלצה, אלא צו מחייב שדורש תיקון מיידי – אחרת צפויים קנסות, תביעות, ואף פינוי הדיירים במקרה של סכנה חמורה.
שלב 2: לבחור חברה מוסמכת לשיקום מבנים מסוכנים
הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא לפנות לחברה המתמחה בהסרת צווי מבנה מסוכן, שמעסיקה מהנדס מבנים מוסמך על פי דרישות העירייה.
בשלב זה ייערך סיור הנדסי מקצועי בבניין, כדי להבין מה דרוש תיקון. הסיור מבוצע על ידי מהנדס עם רישיון מתאים, שמכיר את דרישות הרשות המקומית.
שימו לב: לא כל קבלן כשיר לטפל במבנים מסוכנים. חפשו גוף שעובד לפי תקנות החוק, מפוקח ומנוסה בתהליך.
שלב 3: הכנת דוח ליקויים ותוכנית שיקום
לאחר הסיור יכין המהנדס דו”ח הנדסי מסודר, שכולל:
• רשימת ליקויים מדויקים לפי תקנות
• דרכי טיפול מומלצות
• חלוקת אזורים לפי רמת סיכון
בנוסף, תוגש תוכנית שיקום הכוללת את סדר העבודות, חומרי הביצוע, פתרונות טכנולוגיים, ופיקוח הנדסי צמוד. את התוכנית מגישים לאישור המחלקה למבנים מסוכנים בעירייה.
שלב 4: קבלת הצעת מחיר לביצוע העבודות
בהתאם לדוח ולתוכנית, תקבלו הצעת מחיר מפורטת מהחברה המטפלת. כדאי לבדוק שהצעת המחיר כוללת:
• את כל העבודות הדרושות להסרת הצו
• אחריות לטיב העבודה
• לוחות זמנים לביצוע
• פיקוח הנדסי לאורך כל הפרויקט
טיפ חשוב: ודאו שהמחיר כולל גם מענה להערות עתידיות של העירייה, כדי להימנע מתוספות מיותרות בהמשך.
שלב 5: ביצוע העבודות בפועל
אז איך מסירים צו מבנה מסוכן בפועל? בשלב זה מתחילות עבודות השיקום בפועל. העבודות יתבצעו בהתאם לתוכנית, ויכללו טיפול בליקויים, חיזוקים, שיקום בטון, חיפויים, ואיטום – לפי הצורך.
הכול מבוצע תחת פיקוח של מהנדס מוסמך, שמוודא שכל סעיף בוצע לפי התקנות.
אם נדרשת עבודה בגובה (לדוגמה – חיזוק חיפוי אבן בחזיתות), יש לוודא שהחברה משתמשת בציוד ובצוות מוסמך לעבודות גובה או בסנפלינג.
שלב 6: הגשת דו”ח מסכם לעירייה ובקשה להסרת הצו
עם סיום העבודות, יוגש לעירייה דו”ח סופי מטעם המהנדס, המפרט:
• אילו ליקויים תוקנו
• כיצד תוקנו
• הוכחות לביצוע (תמונות, מסמכים)
המהנדס יגיש גם בקשה רשמית להסרת צו מבנה מסוכן. לאחר אישור הבקשה – הצו מוסר, והבניין חוזר למצב תקין מבחינת העירייה.
סיכום – שאלות ותשובות בנושא הסרת צו מבנה מסוכן
❓ מה זה בכלל צו מבנה מסוכן?
זהו צו רשמי שמוציאה העירייה כשמתגלים ליקויים מסוכנים במבנה. הצו מחייב לתקן את הליקויים בהקדם האפשרי.
❓ מי יכול לטפל בהסרת הצו?
רק מהנדס מבנים מוסמך או חברה המעסיקה מהנדס כזה, ומנוסה בשיקום מבנים מסוכנים.
❓ איך מתחילים?
פונים לחברה מוסמכת, קובעים סיור הנדסי, מקבלים דוח ליקויים ותוכנית שיקום.
❓ כמה זמן לוקח להסיר את הצו?
הזמן משתנה לפי מצב המבנה, אך ברוב המקרים – מדובר ב-1–3 חודשי עבודה, תלוי בהיקף הליקויים, זמינות הצוות ואישורי העירייה.
❓ מי משלם על העבודות?
עלות השיקום מתחלקת בין בעלי הדירות לפי חלקם ברכוש המשותף. נציגות הבניין מרכזת את ההתקשרות.
❓ האם אפשר לקבל קנס אם לא מטפלים בצו?
כן. העירייה רשאית להטיל קנסות ואף לבצע את העבודות בעצמה ולחייב את בעלי הנכסים בהוצאות.
לסיום – פועלים נכון, ומסירים את הצו במהירות
לא מדובר רק בבירוקרטיה – אלא בעניין בטיחותי לכל דבר. התעלמות מהצו עלולה לסכן חיים. לעומת זאת, טיפול מסודר עם חברה מקצועית יבטיח בניין בטוח, תקני – וצעד חשוב לשמירה על ערך הנכס.
אם קיבלתם צו – אל תחכו. צרו קשר עם בנאור – פתרונות מתקדמים לשיקום מבנים, שמתמחה בשיקום מבנים מסוכנים, ותנו למומחים ללוות אתכם לאורך כל הדרך, עד להסרת הצו.
