חוק מבנים מסוכנים

חוק מבנים מסוכנים – מה זה אומר, ומה חובה לעשות כשהבניין שלכם נכלל תחת ההגדרה?

חוק מבנים מסוכנים הוא כינוי מקובל לחוק העזר העירוני לטיפול במבנים מסוכנים, אשר נחקק במרבית הערים בישראל החל משנות ה-70 וה-80, מתוך מענה לצורך ההולך וגובר לשמור על בטיחות הציבור והדיירים במבנים ישנים ומתיישנים.

עם השנים, ובעיקר בערים הוותיקות, החלו להופיע ליקויים חמורים בשלד המבנים, החל מסדקים בעמודים ובקירות, דרך חיפוי מתקלף או רופף, ועד למקרים של קריסת בטון, ברזל חשוף ותקרות רעועות. לנוכח הסיכון לחיי אדם, הרשויות המקומיות קיבלו סמכות להוציא צו שמגדיר מבנה כ”מסוכן”, ומחייב את בעליו לבצע בו תיקונים נדרשים.

מי אחראי לאכוף את החוק?

האכיפה בפועל של חוק מבנים מסוכנים מבוצעת על ידי מהנדס מבנים מסוכנים מטעם הרשות המקומית, ולעיתים גם מחלקת הפיקוח על הבנייה. לאחר סיור הנדסי, ואם נמצאו ליקויים חמורים או סכנה בטיחותית – יישלח אל בעלי הנכס צו מבנה מסוכן (המכונה גם “צו 3”), ובו דרישה לתיקון הליקויים בפרק זמן קצוב. אי-ביצוע התיקונים עלול להוביל לאזהרה, קנס, סגירת הבניין ואף פינוי דיירים.

קיבלתם צו מבנה מסוכן? כך תדעו מה לעשות

כאשר בניין מוגדר כמבנה מסוכן, יש לנקוט בצעדים מיידיים כדי להסיר את הסכנה, לתקן את הליקויים ולסיים את ההליך מול העירייה.

בין הליקויים הנפוצים המובילים לקבלת הצו:

• התפוררות בטון בעמודים, תקרות וקירות.

• חשיפה של ברזל זיון וקורוזיה מתקדמת.

• רטיבות שמובילה להתנפחות ושליפה של טיח/ציפוי.

• אריחים או חיפוי אבן/פסיפס רופף שעלול ליפול.

• סכנת התמוטטות של קירות, מעקות או אלמנטים קונסטרוקטיביים.

ברוב המקרים, העירייה לא מבצעת את התיקונים בעצמה – אלא מטילה את האחריות על בעלי הדירות או ועד הבית. מכאן החשיבות בבחירה בגורם מקצועי, אמין ומנוסה שינהל את כל התהליך.

בנאור – פתרונות מקצועיים להסרת צווי מבנים מסוכנים

חברת בנאור מתמחה במתן פתרונות כוללים לטיפול במבנים מסוכנים – מרגע קבלת הצו ועד להסרתו המלאה. השירות ניתן לכל סוגי הלקוחות – ועדי בתים, חברות ניהול, בעלי נכסים ויזמים.

השירותים כוללים:

✔️ אבחון יסודי בשטח על ידי מהנדס מוסמך.

✔️ דו”ח הנדסי תקני הכולל צילומים, הסברים והמלצות מקצועיות.

✔️ תכנון פתרון הנדסי מותאם – כולל מפרט טכני לביצוע.

✔️ ביצוע עבודות שיקום בפועל על ידי צוות מקצועי וקבלן רשום.

✔️ ליווי מלא של מהנדס החברה – כולל ביקורת במהלך העבודה ואישור סופי.

✔️ הגשה לעירייה לצורך הסרת הצו כולל תיעוד, תמונות ואחריות מקצועית.

✔️ מענה מהיר מול הרשויות – כדי לקצר תהליכים ולחסוך קנסות.

✔️ תכנון וביצוע תחת קורת גג אחת – בלי גורמי תיווך, בלי הפתעות.

✔️ שקיפות מלאה מול הלקוחות – לוחות זמנים ברורים, עדכון שוטף, התחייבות מקצועית.

למה לבחור בנו?

בנאור מביאה גישה שונה – לא רק קבלנות אלא הבנה הנדסית מלאה של הליך הסרת צווי מבנים מסוכנים, כולל דרישות העירייה, מבנה הדוחות, והתנהלות תקינה מול כל הגורמים המעורבים.

יתרונות בולטים:

• ניסיון בפרויקטים של שיקום מבנים מסוכנים בערים רבות.

• הבנה מעמיקה של חוק העזר וההשלכות המשפטיות.

• נוכחות פיזית וזמינות לסיורים והגשת דוחות.

• תיעוד מלא לאורך הדרך – כולל תמונות, אישורים והגשה לעירייה.

• קבלן רשום עם אישור לביצוע העבודות בפועל (ולא רק פיקוח).

• הצעות מחיר ברורות לפי מפרט מדויק – לא “מחיר גלובלי”.

איך מתחילים?

1. פנו אלינו עם הצו שקיבלתם – אפשר לצלם ולשלוח לוואטסאפ או למייל.

2. אנו נתאם סיור הנדסי תוך 48 שעות.

3. תקבלו דו”ח מקצועי + הצעת מחיר מסודרת.

4. לאחר אישורכם – נתחיל בעבודות ונהיה בקשר ישיר עם נציגי העירייה.

5. בסיום – נספק אישור מהנדס מסכם ונבצע את כל הגשת הבקשות להסרת הצו.

זכרו: כל עיכוב עלול לסכן את הדיירים – וגם לחשוף אתכם לקנסות

במקרים חמורים של מבנים מסוכנים, הרשות המקומית רשאית:

• לאטום את הכניסה לבניין

• לדרוש פינוי דיירים

• לחייב תיקון מיידי בליווי צו משפטי

• להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות

        לכן מהירות התגובה חשובה בדיוק כמו איכות הביצוע.

בנאור – הסרת צווי מבנים מסוכנים באחריות מלאה

אנחנו כאן כדי להחזיר את הבניין שלכם למצב בטוח ותקני – עם ליווי מקצועי, שקיפות מלאה וביצוע מדויק.

לשיחת ייעוץ ראשונית, הצעת מחיר והתחלת תהליך – פנו אלינו עכשיו.

צוות בנאור ילווה אתכם לאורך כל הדרך – עד שהצו יוסר לחלוטין.