תיקון סדקים בקירות חוץ – לא מתעלמים, מטפלים בצורה מקצועית
תיקון סדקים בקירות חוץ הוא פעולה הכרחית בבניינים ישנים ומבנים שהוגדרו כמסוכנים, והוא נדרש גם לצורכי בטיחות וגם לשמירה על ערך המבנה. סדקים בקירות החוץ אינם רק בעיה אסתטית – במקרים רבים, מדובר באינדיקציה לפגיעה עמוקה יותר בשלד המבנה או בהתבלות מתקדם של רכיבי הבנייה. ברגע שסדק חוצה קיר חיצוני, במיוחד כאשר מדובר בסדק פעיל או בסדק שחוזר ונפתח מחדש לאחר תיקון קודם, הוא עלול להעיד על תזוזה מבנית, שקיעת יסודות, רטיבות פנימית שפוגעת בבטון, או התנתקות חיפוי מהקיר המקורי. כאשר מבנה כזה נבדק על ידי מהנדס מטעם העירייה – קיים סיכוי גבוה להוצאת צו מבנה מסוכן, ובו דרישה מפורשת לביצוע תיקון הנדסי לקירות החוץ.איך מזהים את הסדקים שדורשים טיפול מקצועי?
לא כל סדק דורש שיקום מבני, אך ישנם סימנים שמהווים “דגל אדום”: סדקים עמוקים, פתוחים, שחוצים קיר לכל גובהו או שאורכם עולה על מטר אחד. גם סדקים המופיעים לאורך קווים קונסטרוקטיביים – חיבור קיר לתקרה, עמודים חיצוניים, פינות מבנה, או מתחת לחלונות – מחייבים בדיקה הנדסית מיידית. במקרים מסוימים, מה שנראה כ”סדק בטיח” הוא למעשה סדק במערכת הבטון והברזל שמתחתיו.
תיקון קיר חיצוני בבניין – תהליך מקצועי לפי תקן
כאשר מדובר בתיקון קיר חיצוני בבניין שנמצא בסכנת קריסה או חשש ליציבותו, אין להסתפק בתיקון קוסמטי. התהליך המקצועי כולל שלבים ברורים: 1. אבחון מהנדס מוסמך – סיור מקצועי, איתור הסדקים, בדיקת עומקם, סוגם ומקורם. 2. הכנת דו”ח הנדסי – כולל תיעוד צילומי, פירוט חומרי הבניין, והמלצות לתיקון כולל. 3. קביעת שיטת התיקון – בהתאם לחומר הגמר, עומק הסדק, והאם מדובר בסדק פעיל או יציב. 4. ביצוע בפועל – חציבה, פתיחת הסדק, הזרקת חומרים, חיזוק מקומי, שחזור שכבות הבנייה ואיטום מחדש. 5. פיקוח וביקורת סיום – על ידי מהנדס החברה, לפני הגשת מסמכים לעירייה או לסיום התיק.שיקום קירות חוץ – לא רק תיקון, אלא גם הגנה עתידית
שיקום קירות חוץ בבניין מסוכן כולל לא רק טיפול בסדקים עצמם, אלא גם בשכבות הסובבות: טיח רופף, חיפוי שנפגם, איטום שהתבלה, חדירת רטיבות. במקרים רבים, הסדקים הם סימפטום לכך שמערכת הקיר כולה דורשת התחדשות. לכן אנו ממליצים לבחון את כל מעטפת המבנה בעת ביצוע השיקום.שירותי בנאור בתיקון סדקים בקירות חיצוניים
אנחנו בבנאור מציעים שירות מלא ומקצועי לתיקון סדקים בקירות חוץ – במיוחד בבניינים שקיבלו או חשודים לקבלת צו מבנה מסוכן. השירות כולל: – אבחון מקצועי ע”י מהנדס מוסמך למבנים מסוכנים – דו”ח הנדסי תקני לפי דרישות העירייה – תכנון עבודות שיקום הקיר כולל מפרט טכני – ביצוע בפועל ע”י קבלן רשום – פיקוח הנדסי לאורך העבודה – תיקון קונסטרוקטיבי, הזרקה, שחזור טיח ואיטום – ליווי בהגשת דו”ח סיום לעירייה או מהנדס העיר אנחנו עובדים בשקיפות מול הדיירים, ועדי בתים, חברות ניהול ונציגויות, ומספקים מענה מקיף תחת קורת גג אחת.למה לא לדחות תיקון סדקים בקירות חוץ?
סדק שמתעלמים ממנו – מחמיר. כל חדירת מים לתוך קיר חיצוני פוגעת בברזל הזיון, מזרזת תהליכי קורוזיה, גורמת להיפרדות של טיח וחיפוי, ולבסוף עלולה להוביל להתפוררות חלקים שלמים מהקיר. מעבר לסכנה הפיזית, מבנה מוזנח עם סדקים חיצוניים בולטים מתקשה לקבל ביטוח מבנה, משכנתא לדירות חדשות, או הערכת שווי ריאלית. כמו כן, תיקון בשלב מוקדם עולה פחות ומבוצע בצורה פשוטה יותר, לעומת מצב שבו נדרש שיקום רחב, הרכבת פיגומים או עבודות בגובה מורכבות.
תיקון סדקים – לפני או אחרי צו מסוכן
אנחנו מזמינים דיירים או ועדים שכבר קיבלו צו מבנה מסוכן, או כאלה שמזהים סדקים מתקדמים בקירות הבניין – לפנות אלינו כבר כעת. טיפול מוקדם עשוי למנוע את הצו, או לקצר משמעותית את הדרך להסרתו. אנו עובדים מול הרשויות בכל הארץ, ויודעים להכין את המסמכים, הטפסים והדו”חות כך שיאושרו במהירות, בלי תיקונים חוזרים.לסיכום – סדקים בקירות חוץ לא מתקנים לבד, ולא מתעלמים מהם
אם הופיעו סדקים בקיר החיצוני של הבניין – זה הזמן לבדוק אותם בצורה מקצועית. לא כל סדק מעיד על מבנה מסוכן, אך כל סדק דורש התייחסות. אנחנו בבנאור נטפל עבורכם בכל שלב: נבדוק, נאבחן, נתקן, נלווה אתכם מול העירייה ונסיר כל סכנה מהקיר – ומהבניין כולו. פנו אלינו עכשיו לתיאום אבחון וקבלת הצעת מחיר לשיקום קירות החוץ – כי ביטחון מתחיל בקיר יציב.ריכזנו עבורכם גם תשובות לשאלות נפוצות בנושא תיקון סדקים בקירות חיצוניים. המידע מבוסס על ניסיון של עשרות פרויקטים בבניינים משותפים בישראל.
שאלות נפוצות על תיקון סדקים בקירות חוץ
לפי האתר של בנאור – פתרונות למבנים מסוכנים, סדקים חיצוניים עלולים להצביע על בעיות של תזוזת שלד, שחיקת בטון, חדירת מים וירידה באיכות המבנה. במקרים חמורים, סדקים עלולים להוביל להוצאת צו מבנה מסוכן.
ישנם סדקים נימיים שטחיים, סדקים פעילים (פתוחים ומתרחבים), וסדקים מבניים חמורים החוצים את כל עובי הקיר. סדקים פעילים ומבניים דורשים טיפול מיידי תחת פיקוח הנדסי.
מהנדס מוסמך מבצע סקר ליקויים הכולל מדידת רוחב הסדק, בדיקת עומקו, איתור מוקדי רטיבות, והערכת השפעתו על יציבות המבנה. בהתאם לכך קובעים את שיטת התיקון הנדרשת.
תיקון מקצועי כולל פתיחת הסדק במכשור מתאים, ניקוי יסודי, מילוי בחומרים ייעודיים (כגון מרק אפוקסי או מסטיק גמיש), לעיתים גם עיגון נוסף, ולבסוף צביעה או חיפוי חיצוני מחודש.
כן. סדקים פעילים, במיוחד אם הם חוצים קירות נושאים או מגלים סימני תזוזה, מהווים עילה להוצאת צו. בבנאור אנו מטפלים גם בתיקון הליקויים וגם בליווי הנדסי להסרת צו מבנה מסוכן.
העלות משתנה בהתאם לאורך הסדקים, גובה הקיר, חומרי הגמר, וצורת הגישה (פיגום או סנפלינג). לפי בנאור, תיקון מקצועי טיפוסי עשוי לנוע בין אלפי לעשרות אלפי שקלים, תלוי בהיקף העבודה.
לא כל סדק קטן דורש טיפול חירום, אך כל סדק חיצוני משמעותי דורש לכל הפחות בדיקה של מהנדס מוסמך, כדי למנוע החמרה עתידית או נזק מצטבר.
