תיקון טיח ובטון רופף – פתרון מקצועי למבנים בסיכון
תיקון טיח ובטון רופף הוא אחת הפעולות המרכזיות הנדרשות במבנים שהוגדרו כמסוכנים, ולעיתים גם לפני הוצאת צו פורמלי – כאשר קיימת סכנת התנתקות של חלקים מהקיר החיצוני. טיח מתקלף ובטון רופף הם סימנים ברורים לכך שמעטפת המבנה סובלת מבלאי מתקדם. מדובר בליקויים העלולים להתרחש כמעט בכל בניין ותיק – במיוחד בבניינים שנבנו לפני 1980, כשעוד לא הייתה הקפדה על שכבות איטום ואחזקה תקופתית. החומרים שאמורים להגן על שלד המבנה נשחקים, מתייבשים, נסדקים ונפרדים מהקיר – עד לנקודה שבה מתרחשת נשירה בפועל. במקרים כאלה, העירייה עשויה להוציא צו מבנה מסוכן, במיוחד כאשר מדובר בטיח בגובה, מעל כניסות, חניות או מדרכות.מתי טיח או בטון נחשב לרופף – ומה הסכנה?
לא כל קילוף צבע מצריך התערבות, אך כאשר מתחת לשכבת הצבע נראית התפוררות, נפילה של טיח עבה או הבלטה של שכבת בטון סדוקה – מדובר בסכנה בטיחותית ממשית. החלקים הרופפים עלולים ליפול מגובה רב, לפגוע בעוברי אורח, ברכבים או בדיירים. מעבר לכך, ההתפוררות מאפשרת חדירת מים לעומק הקיר – שמחלישה את הברזל הפנימי ומביאה להאצת קורוזיה ולחולשה מבנית כוללת.תיקון טיח ובטון רופף – איך מבצעים את זה נכון?
תהליך התיקון חייב להתבצע לפי תקן ולכלול מספר שלבים: 1. אבחון מקצועי בשטח – על ידי מהנדס מוסמך, לזיהוי מוקדים רופפים, עומק הפגיעה, רמת החשיפה של הברזל והתפשטות הליקוי. 2. קילוף יזום ומבוקר – של כל השכבות הלא יציבות, כולל טיח, בטון רופף וחומרי חיפוי מתנתקים. 3. חשיפה וטיפול בברזל – ניקוי ברזל זיון חלוד, טיפול אנטי-קורוזיבי ייעודי, ושחזור של חתך הבטון המקורי. 4. שחזור השכבות – יישום טיח תיקונים תקני, מרק, חיזוק, יסוד, וצבע מותאם לקיר החיצוני. 5. איטום מלא – באמצעות חומרים אקריליים או ציפויים מתקדמים שמבטיחים עמידות לשנים קדימה.תיקון מבנה מסוכן – כאשר טיח ובטון הם רק חלק מהבעיה
ברוב המקרים שבהם מופיע טיח רופף או בטון מתפורר – מדובר רק באחד מהסימנים לכך שהמבנה דורש שיקום רחב יותר. לכן אנו ממליצים, במיוחד בבניינים ישנים, לבצע סריקה כוללת של חזיתות הבניין, ולא להסתפק בתיקון נקודתי. כך ניתן לא רק לפתור את הבעיה המיידית, אלא גם למנוע נשירה נוספת, לשפר את חזות הבניין, ולהחזיר את תחושת הביטחון לדיירים.שיקום טיח ובטון עם בנאור – כל השירותים תחת קורת גג אחת
אנחנו בבנאור מתמחים בשיקום מעטפות בניינים, במיוחד כאשר מדובר במבנים שהוגדרו כמסוכנים או בסכנת צו. השירות שלנו כולל: – אבחון הנדסי ראשוני על ידי מהנדס מוסמך למבנים מסוכנים – דו”ח הנדסי לפי דרישות העירייה – תכנון הנדסי ומפרט לביצוע תיקון טיח ובטון – ביצוע עבודות שיקום בטון, טיח, איטום וצביעה ע”י צוות מוסמך – פיקוח הנדסי צמוד לאורך כל שלבי העבודה – הכנת דו”ח סיום והגשתו לעירייה או למהנדס הפיקוח – שירותים נלווים: ליווי משפטי, תיאום מול הדיירים, ייעוץ אסתטי לחזיתות
למי מיועד השירות?
השירות מיועד לבעלי דירות ונציגויות בניינים משותפים, חברות ניהול, יזמים, עורכי דין ובעלי נכסים שהתבקשו על ידי הרשות המקומית לטפל בטיח ובבטון מסוכן. גם אם לא התקבל צו – אך נצפו מוקדים רופפים בקירות החוץ – מומלץ לבצע בדיקה יזומה ולהימנע מהידרדרות שעלולה להוביל לצו פורמלי.למה לא לחכות עם תיקון טיח רופף?
הניסיון מראה שמבנים שבהם זוהתה נשירה של טיח או בטון – בדרך כלל לא יסתפקו באירוע בודד. ככל שהעבודה מתעכבת, כך עולה הסיכון, וכך גם הנזק המצטבר לקירות. בנוסף, העיריות אינן מהססות כיום להוציא צווים, במיוחד במבנים ישנים או כאלו שממוקמים באזורים ציבוריים סואנים. תיקון מוקדם – הוא בטוח יותר, מהיר יותר וזול יותר.לסיכום – טיפול בטיח ובבטון רופף מתחיל בהחלטה אחראית
אם זיהיתם התקלפות, התפוררות, או נשירה מקירות החוץ של המבנה – אל תחכו. פנו אלינו. אנחנו בבנאור נבצע את הבדיקה הנדרשת, נציע פתרון מקצועי, נבצע את כל העבודות, ננהל את התהליך מול העירייה, ונחזיר את הבניין למצב בטוח – מבחוץ ומבפנים. תיקון טיח ובטון רופף הוא לא רק תחזוקה – הוא אחריות. ואנחנו כאן כדי לקחת אותה על עצמנו, בשקיפות, באחריות ובסטנדרט הגבוה ביותר.ריכזנו עבורכם גם תשובות לשאלות נפוצות בנושא תיקון טיח ובטון רופף. המידע מבוסס על ניסיון של עשרות פרויקטים בבניינים משותפים בישראל.
שאלות נפוצות על תיקון טיח ובטון רופף
לפי האתר של בנאור – פתרונות למבנים מסוכנים, טיח או בטון רופף עלולים להתנתק ולהתמוטט, מה שמעמיד בסכנה את דיירי הבניין ואת העוברים והשבים. מעבר לכך, מדובר באינדיקציה לנזק מבני עמוק יותר שדורש טיפול מיידי.
חדירת מים, שינויי טמפרטורה חדים, בלאי טבעי של חומרים, ליקויי בנייה ראשוניים, ואי ביצוע תחזוקה מונעת – כל אלו עלולים לגרום להיחלשות החומר, התפוררותו ונפילתו.
סימנים נפוצים כוללים התנפחות שכבות החיפוי, קילופים נראים לעין, סדקים קלים עד עמוקים, קטעי בטון חשוף, ורעשים חלולים בהקשה על הקיר.
תהליך התיקון כולל קילוף יסודי של כל החומר הרופף, טיפול באזורים פגועים עם תערובות מתקדמות, החזרת החתך המקורי של הקיר, החלקת שטח הפנים, ולעיתים גם צביעה או חיפוי מחודש בהתאמה לאסתטיקה הקיימת.
בהחלט. כאשר מדובר במקטעים נרחבים או בהתפוררות בטון קריטית (למשל בעמודים או בתקרות), העירייה יכולה להוציא צו מבנה מסוכן שמחייב תיקון מיידי.
ההחלטה תלויה במצב הכללי של הקיר. בבנאור אנו מבצעים בדיקה מקצועית ובמקרים רבים ממליצים על תיקון אזורי בלבד. כאשר ישנם ליקויים נרחבים – נדרש שיקום כולל.
