קיבלתם צו מבנה מסוכן? אתם לא לבד – ואנחנו כאן כדי לטפל בזה עבורכם
איך מסירים צו מבנה מסוכן?
הסרת צו מבנה מסוכן היא פעולה נדרשת כאשר בניין מוגדר כסכנה בטיחותית ע״י הרשות המקומית. מדובר בהליך דחוף שחייב להתבצע על פי חוק, בליווי מהנדס מוסמך וקבלן מורשה. בבנאור אנו מתמחים בטיפול כולל בהסרת צווי מבנה מסוכן עבור ועדי בתים, נציגויות, חברות ניהול ובעלי נכסים. השירות שלנו מקיף את כל שלבי ההליך – מאבחון הנדסי ראשוני, דרך ביצוע עבודות שיקום בפועל, ועד לניהול מלא של ההתנהלות מול הרשות המקומית, עם התחייבות להסרה מלאה של הצו.
אבחון הנדסי ראשוני ובדיקת הליקויים
ההליך מתחיל באבחון יסודי של הבניין על ידי מהנדס מוסמך מטעמנו, אשר מזהה את הליקויים הקיימים בשטח: התפוררות בטון, חשיפת ברזל זיון, חיפויים רופפים, סדקים חמורים או סימני רטיבות והיחלשות מבנית.
דו”ח הנדסי תקני לרשות המקומית
לאחר הסיור, אנו מכינים דו”ח הנדסי תקני הכולל תיעוד, צילומים והמלצות לביצוע. דו”ח זה מוגש גם לידי הרשות המקומית ומהווה את הבסיס להמשך התהליך.
תכנון ועריכת מפרט טכני להסרת צו מסוכן
בהתאם לדו”ח, אנו מגבשים מפרט טכני המפרט את העבודות הנדרשות. כאן נכנס לפעולה צוות הביצוע שלנו – קבלן רשום, מנוסה ומקצועי, הפועל לפי כל התקנים וההנחיות.
ביצוע מקצועי של העבודות בשטח
העבודות כוללות שיקום בטון, חיזוק אריחים, תיקוני טיח, איטום, טיפול בעמודים, בתקרות ובחזיתות, וכן כל תיקון נדרש אחר בהתאם לצו. לאורך כל הדרך המהנדס המלווה מבצע ביקורות תקופתיות, מוודא איכות ביצוע ומעדכן את הדיירים בכל שלב.
דו”ח סיכום והגשה להסרת צו מבנה מסוכן
בסיום הביצוע אנו מכינים דו”ח סיכום הכולל את כל תיעוד העבודות, תמונות “לפני ואחרי”, ואישור מהנדס כי הליקויים תוקנו כנדרש. דו”ח זה מוגש לעירייה בצירוף בקשה רשמית להסרת הצו. אנו מלווים אתכם גם בשלב זה, כולל מענה לכל דרישה נוספת מצד הרשות, עד לקבלת אישור רשמי על סיום ההליך והסרת הצו מהתיק העירוני.
מה השלבים להסרת צו מסוכן?
- קבלת הצו מהעירייה
- פנייה למהנדס מוסמך לבדיקת הליקויים
- הכנת תוכנית שיקום ואומדן עלויות
- ביצוע התיקונים על ידי קבלן רשום ומוסמך
- אישור מהנדס מבנים לתיקון הליקויים
- בדיקה ואישור מהנדס העירייה להסרת הצו
שירות מקיף תחת קורת גג אחת
מה שמבדיל את השירות שלנו בבנאור הוא המחויבות המלאה לתוצאה – אנחנו לא מסתפקים בייעוץ או פיקוח בלבד, אלא מבצעים בפועל את כל שלבי התהליך. הלקוח אינו נדרש לרדוף אחרי גורמים שונים – אצלנו הכול תחת קורת גג אחת: אבחון, תכנון, ביצוע, ליווי מול העירייה והסרה בפועל של הצו.
תועלות ללקוח: שקט נפשי וביטחון בנכס
מעבר לפתרון החוקי, יש חשיבות רבה גם לשקט הנפשי של הדיירים. בניין שמוגדר כמסוכן הוא מקור לדאגה, למתח, ולעיתים אף לערעור שווי הנכס. טיפול מקצועי ויסודי מחזיר את תחושת הביטחון, משפר את המראה והערך של הבניין, ומאפשר לדיירים לחזור להתנהלות שקטה ובטוחה.
ליווי צמוד ושקיפות מלאה מול הדיירים
במהלך הפרויקט להסרת צו מבנה מסוכן אנו פועלים בשקיפות מלאה מול הלקוח – ועד הבית או הנציגות מקבלים הסברים מפורטים, עדכונים שוטפים ולוחות זמנים ברורים. כל עבודה מתבצעת באחריות מלאה, עם תיעוד מסודר ותשומת לב לפרטים הקטנים – החל מהאסתטיקה ועד עמידה בתקנים.
ליווי משפטי מקצועי – במידת הצורך
במהלך טיפול בצווי מבנים מסוכנים עשויים להתעורר גם היבטים משפטיים – מול הרשות המקומית, בין דיירים, או מול בעלי נכסים נוספים. אנו בבנאור מציעים ללקוחותינו גם מענה משפטי מקצועי, ככל שנדרש, באמצעות עורכי דין מנוסים המלווים אותנו לאורך השנים ומתמחים בדיני תכנון ובנייה, רישוי וביטול צווים. הליווי המשפטי כולל ייעוץ, ניסוח מכתבים, ייצוג בפניות לעירייה ואף הכנה לקראת הליכים משפטיים במקרים מורכבים. עבורכם זה שקט נפשי נוסף – עם פתרון מלא, תחת גורם אחד שמנהל את תהליך הסרת צו המבנה המסוכן מקצה לקצה.
ניסיון מוכח מול רשויות מקומיות
השירות מתאים לכל סוגי המבנים – בנייני מגורים, בנייני משרדים, מבנים מסחריים, ומבנים מעורבים. יש לנו ניסיון עשיר בעבודה מול רשויות מקומיות שונות, לרבות תל אביב-יפו, רמת גן, פתח תקווה, חולון, בת ים ועוד. ההיכרות עם הדרישות הייחודיות של כל רשות מאפשרת לנו לייעל את התהליך ולקצר את משך הזמן עד להסרת הצו.
פתרונות מותאמים וחשיבה תקציבית
לקוחות שבוחרים בבנאור נהנים משירות מותאם אישית, תכנון חכם של הפתרונות והצעות מחיר שקופות לפי מפרט. אנו יודעים להתאים את היקף העבודה גם לתקציב, ומציעים פתרונות אלטרנטיביים כאשר הדבר מתאפשר – מבלי לפגוע בבטיחות או באיכות הביצוע.
חשיבות הטיפול המיידי בצו מסוכן
חשוב לזכור: עיכוב בטיפול בצו מסוכן עלול להוביל לסנקציות מצד הרשות המקומית – קנסות, צווים משפטיים, ולעיתים אף פינוי דיירים. במקביל, העיכוב מגביר את הסיכון הפיזי לדיירים ולעוברי אורח. לכן אנו ממליצים לא לדחות – אלא לפעול בהקדם ולסיים את ההליך בצורה המקצועית, הבטוחה והברורה ביותר.
פנו אלינו להסרת צו מבנה מסוכן
בבואנו לטפל במבנה – אנחנו לא רק מתקנים, אנחנו מחזירים את הביטחון, האמון והשליטה לידיים שלכם.
אם קיבלתם צו מבנה מסוכן – פנו אלינו עוד היום. אנו נשמח להציע לכם פגישה ראשונית, אבחון מקצועי והצעת מחיר מסודרת, וללוות אתכם – עד שהבניין שלכם יהיה בטוח, תקני וללא צו.
ריכזנו עבורכם גם תשובות לשאלות נפוצות בנושא הסרת צו מבנה מסוכן. המידע מבוסס על ניסיון של עשרות פרויקטים בבניינים משותפים בישראל.
שאלות נפוצות על הסרת צו מבנה מסוכן
מה זה צו מבנה מסוכן ומי מנפיק אותו?
צו מבנה מסוכן הוא הוראה רשמית של הרשות המקומית, הניתנת כאשר נמצא ליקוי בטיחותי מהותי במבנה. לפי האתר של בנאור – פתרונות למבנים מסוכנים, הצו מחייב את בעלי הנכס לטפל במפגעים כדי למנוע סכנת קריסה או פגיעות בנפש.
אילו ליקויים גורמים להוצאת צו מבנה מסוכן?
בין הליקויים השכיחים: חיפוי רופף, סדקים עמוקים, בטון מתפורר, ברזל חשוף בעמודים, ונפילת חלקי בניין. כל אחד מהם עלול להוות עילה להוצאת צו.
מה קורה אם מתעלמים מצו מבנה מסוכן?
התעלמות מהצו עלולה להוביל לקנסות כבדים, הליכים משפטיים, ואף סגירה או פינוי של הבניין. לכן חשוב לפעול במהירות להסדרת הליקויים מול גורמי הפיקוח העירוניים.
מה כולל תהליך הסרת צו מבנה מסוכן?
לפי האתר של בנאור, הסרת צו מחייבת סקר ליקויים, הכנת דוח הנדסי, ביצוע תיקונים בפועל, הגשת דוחות מעקב, ואישור סופי מהרשות המקומית.
כמה זמן לוקח להסיר צו מבנה מסוכן?
משך הזמן תלוי במורכבות הליקויים ובשיתוף הפעולה של הדיירים. לרוב, הליך טיפוסי אורך בין מספר שבועות למספר חודשים, תלוי בדרישות העירייה ובמהות העבודות.
מי אחראי למימון תיקון ליקויים לפי צו מבנה מסוכן?
האחריות חלה על בעלי הדירות בנכס המשותף. ברוב המקרים, המימון יתבצע דרך ועד הבית או חברת הניהול, ולעיתים יתחלק בהתאם לחלקם היחסי של הדיירים בנכס.
