המדריך השלם לביטול צו מבנה מסוכן – שלב אחר שלב עם ליווי מקצועי
ביטול צו מבנה מסוכן היא פעולה משפטית והנדסית המחייבת מענה מקצועי, מהיר ומדויק – משלב האבחון ועד לקבלת אישור רשמי מהעירייה.
בין אם קיבלתם כבר צו, ובין אם קיים חשש שהבניין יוכרז כמבנה מסוכן – זה המדריך שיעשה לכם סדר: מה כולל הצו? מהם הליקויים הנפוצים שגורמים להוצאתו? איך מטפלים בכל אחד מהם? ואיך מבטיחים שהתהליך יתנהל נכון – עד להסרה מלאה של הסכנה. כל המידע כאן מבוסס על הניסיון המצטבר של חברת בנאור – המתמחה בשיקום מבנים, ליווי הנדסי והסרת צווי סכנה.
מהו צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן מונפק על ידי מחלקת הפיקוח ההנדסי ברשות המקומית, לאחר ביקורת שנעשית ע”י מהנדס עירייה או מהנדס חיצוני מטעמה. מטרת הצו היא להתריע מפני ליקויים מסוכנים במעטפת או בשלד הבניין, המחייבים תיקון מיידי.
הליקויים אינם קוסמטיים, אלא כאלה שעלולים להוביל לנפילה של חלקים מהבניין, פגיעה פיזית בדיירים או עוברי אורח, ואף קריסה מבנית – במקרים חמורים.
הליקויים הנפוצים שגורמים לצו מבנה מסוכן
סדקים בקירות חוץ
סדקים פעילים או רחבים בקירות חוץ, בעיקר באזורי חיבור בין קירות לתקרות, עמודים או פינות מבנה. הסדקים מהווים סימן לתזוזה, היחלשות של רכיבי הבנייה ולעיתים גם חדירה של מים פנימה. [קראו עוד על תיקון סדקים בקירות חוץ כאן ]
טיח ובטון רופף
טיח מתפורר או מתקלף, בטון שמתנתק ממקומו, ובעיקר עמודים או קירות עם שכבות בטון חיצוניות רופפות. מדובר בליקוי חמור, כיוון שהוא חושף את ברזל הזיון הפנימי ומאיץ תהליכי קורוזיה. [מידע מלא על תיקון טיח ובטון רופף לחצו כאן ]
נשירת חיפוי בבניין
אחת הסכנות הבולטות. אריחי פסיפס, שיש, קרמיקה או אבן – שעלולים להינתק מהקיר וליפול. מתרחש בעיקר בבניינים ישנים ללא חיזוק תקני של החיפוי. [לקריאה על שיקום חיפוי נופל בבניין]
ברזל חשוף בעמודים
כאשר ברזל הזיון בעמוד או בתקרה גלוי – זו נורה אדומה. מדובר בליקוי קונסטרוקטיבי שמחייב טיפול מיידי. [הסבר מפורט על שיקום ברזל חשוף בעמודים ]
שלבי התהליך להסרת צו מבנה מסוכן
1. אבחון הנדסי בשטח
מהנדס מוסמך למבנים מסוכנים מבצע סיור יסודי בבניין, מאתר ליקויים, מתעד במדויק ומספק דו”ח הנדסי תקני הכולל המלצות לתיקון.
2. תכנון שיקום והכנת מפרט טכני
בהתאם לדו”ח, מוגדר מפרט מקצועי לביצוע – כולל סוגי החומרים, שיטות העבודה ולוחות זמנים.
3. ביצוע העבודות בפועל
שיקום בטון, חיזוק חיפויים, תיקון טיח, סדקים, איטום – כל עבודות השיקום מבוצעות ע”י קבלן רשום ובפיקוח מהנדס. לעיתים נדרשת עבודה בגובה או בסנפלינג.
4. דו”ח סיום ובקשה להסרת הצו
לאחר השלמת כל העבודות, מהנדס החברה מכין דו”ח חתום הכולל תיעוד מלא. הדו”ח מוגש לעירייה בצירוף בקשה רשמית להסרת הצו.
5. קבלת אישור להסרת הצו
לאחר ביקורת נוספת מטעם העירייה – במידה והכל תקני, הצו מוסר ממערכת הרשות, והמבנה יוצא מרשימת המבנים המסוכנים.
השירותים שחברת בנאור מציעה לאורך כל הדרך
– ליווי מלא של מהנדס מוסמך – כולל דוחות הנדסיים, תכנון ופיקוח בשטח
– ביצוע מקצועי של כל עבודות השיקום – עם חומרים תקניים, עבודה בגובה וצוות מיומן
– טיפול בכל סוגי הליקויים – בטון, טיח, סדקים, חיפויים, רטיבויות ועמודים
– ניהול מלא מול העירייה – כולל מסמכים, תיאומים, ובקשת הסרת הצו
– ליווי משפטי לפי הצורך – מול רשויות או דיירים מתנגדים
– שקיפות, תיעוד וביטחון לכל אורך הדרך
לסיכום – איך מסירים צו מבנה מסוכן נכון?
מטפלים רק עם גוף מוסמך. תהליך שיקום מבנה מסוכן דורש לא רק ידע הנדסי – אלא גם ניסיון בשטח, היכרות עם הרשות המקומית, ויכולת לבצע תיקונים ברמה גבוהה. בבנאור אנחנו כאן כדי לדאוג שהבניין שלכם יעמוד בתקנים, שהעירייה תסיר את הצו, ושהדיירים ירגישו בטוחים.
פנו אלינו כבר היום – לתיאום סיור, בדיקה ראשונית והצעת מחיר מלאה להסרת הצו מהבניין שלכם.
